人生で一番高い買い物である自宅について、後悔のないようにしっかりと情報収集を行ないましょう。
勢いで購入してしまい、「こんなはずではなかった」と思うことのないように住宅購入に際して気をつけておきたいポイントをまとめました。
少しでも参考になれば幸いです。
住宅購入で気をつけるべきポイント２１選
1. 予算を明確に把握する。
2. 住宅ローンの金利や返済条件を比較する。（固定金利・変動金利）
3. 物件の価格を相場と比較する。（スーモやホームズなどサイトを活用）
4. 土地の用途を確認する。（希望する家を建てられるのか）
5. 地域の治安や利便性を確認する。
6. 周辺環境や施設の有無を調べる。病院、商業施設（ショッピング、娯楽）学校など
7. 日当たりや風通しの良さをチェックする。（隣地に建物が建つ可能性を考慮）
8. 地震や洪水などの自然災害リスクを調査する。（ハザードマップを確認）
9. 建築基準法や都市計画法などの規制を確認する。
10. 駅やバス停などの公共交通機関へのアクセスを確認する。
11. 騒音や振動などの環境問題を調査する。（近くに消防署や病院がある場合は注意）
12. 地盤や地質調査を行う。（建て始めてから地盤改良が必要となると追加費用が発生）
13. 面積や間取りの適切性を確認する。（中古）
14. ペット飼育可否や規制を確認する。（マンション）
15. 建物の修繕履歴を把握する。（中古）
16. 建物の構造や耐久性を確認する。（中古）
17. 物件の状態や修繕費用を見積もる。（中古）
18. 住宅の設備や機能性を確認する。（中古）
19. 駐車場やガレージの有無や台数を確認する。（中古戸建・マンション）
20. 近隣施設の開発計画や影響を調査する。
21. 不動産の専門家やアドバイザーに相談する。
【戸建住宅とマンションの比較】
1. 住環境
• 戸建て住宅は庭や駐車スペース、趣味のスペースを確保しやすい
• マンションは共有施設や共用スペースがあり、ゴミ捨て場が敷地内にある
2. 管理費や共益費
• マンションには共有の施設や共用部分の管理費用が毎月かかりますが、戸建て住宅にはこれらの費用はかかりません。
• 戸建て住宅の場合、外壁修繕など修繕の際にまとまったお金が必要となる
3. 隣近所との関係
• マンションでは隣人との距離が近く、騒音や生活音が気になることがある
• 戸建て住宅では隣人との距離が離れているため、プライバシーが保たれる傾向にある
4. 価格
• 一般的に同じ地域や立地条件で比較すると、戸建て住宅の方が土地の所有面積が大きいためマンションよりも高価です
• マンションは同じ敷地面積で複数の住戸が建つため、比較的価格が抑えられる傾向がある
5. 自由度
• 戸建て住宅は、注文住宅の場合には自由にデザインや間取りを決めることができますが、マンションは自由な設計はできず、一部の改装には制限がある
•戸建て住宅は将来、建て替えが可能。
【住宅をお得に購入するための方法】
物件の比較検討
複数の物件を比較検討することで、お得な物件を見つけることができます。価格だけでなく、立地条件や設備、周辺環境なども比較しましょう。
交渉する
物件の価格や条件について、積極的に交渉を行いましょう。不動産会社や売主との交渉によって、価格を引き下げたり、付帯条件を改善したりすることができます。
時期を見極める
物件の購入時期を見極めることも重要です。不動産市場の状況や季節によって、価格や条件が変動することがあります。需要が低い時期や不動産相場が低下している時期に購入するとお得になることがあります。
資金計画を立てる
十分な資金計画を立て、予算内で物件を購入することが大切です。頭金やローンの金利、返済期間などを考慮して、資金計画をしっかりと立てましょう。
補助金や税制優遇を利用する
土地や住宅の購入に関連する補助金や税制優遇制度を利用することで、購入コストを抑えることができます。自治体や政府の支援制度を調査し、適切に活用しましょう。
中古物件を検討する
新築物件よりも中古物件の方が価格が安い場合があります。中古物件市場も要チェックです。ただし、物件の状態や履歴を十分に調査し、リスクを十分に把握した上で購入することが大切です。
不動産のプロに相談する
不動産の専門家やアドバイザーに相談し、適切なアドバイスを受けることも重要です。プロのアドバイスを活用して、より良い取引条件を得ることができます。
