COLUMN

このコラムではマレーシアの不動産投資について解説します。

マレーシア不動産投資には、どのようなメリットやデメリットがあるのでしょうか。

 まずはマレーシアの不動産投資には、以下のような魅力があります。

 

マレーシア不動産のメリット

① マレーシアの経済成長と人口動向

• マレーシアは安定した中所得国で、近年も年率4〜5%前後の成長を維持。
• 人口は約3,300万人。多民族国家（マレー系、中華系、インド系）で中間層が拡大中。
• 首都クアラルンプールを中心に都市部への人口集中が続いており、住宅・商業需要が増加。

 

② インフラ整備と都市開発

• MRT（地下鉄）や高速道路網がクアラルンプール中心に整備されている。
• 「イスカンダル計画」（ジョホール州南部の経済特区）など国家レベルの都市開発も投資対象。

 

③ 外国人による不動産購入の自由度

• 外国人でも一定価格以上（地域により異なる）の不動産を自由に購入可能。
• 分譲マンション（コンドミニアム）を中心に、所有権付きで購入可能。
• 土地所有も可能な場合があり、ASEANの中でも比較的規制が緩やか。

 

④ 価格水準と今後の上昇余地

• クアラルンプールやジョホールバルは、シンガポールや香港と比べて価格が割安。
• イスカンダル計画など長期開発地域では、キャピタルゲインの余地が期待できる。

 

⑤ 高利回りの賃貸物件

• 外国人駐在員や学生向け賃貸需要が強く、年5〜7%程度の利回りが期待される物件もある。
• 観光地ではAirbnbなどの短期賃貸による収益モデルも可能。

 

 

 マレーシア不動産投資の主なリスク

• 為替リスク（リンギット安傾向）
• 不動産市場の地域間格差（供給過剰エリアに注意）
• 管理会社とのトラブル
• 売却時の税制や流動性制限
• 外国人購入最低価格制限（例：クアラルンプールでは100万リンギット以上）

 

マレーシア不動産投資における注目の都市・エリア

エリア	特徴
クアラルンプール（KLCC, モントキアラ）	高級住宅地、駐在員向け、交通利便性◎
ジョホールバル	シンガポールとの国境。イスカンダル計画が進行中
ペナン島（ジョージタウン）	医療ツーリズムやリゾート開発が活発
サイバージャヤ・プトラジャヤ	IT・政府機関の集積地で開発が進行

 

 

マレーシアで不動産投資を行う際には、以下の点に注意が必要です。

外国人投資家向けの情報も含めて、重要な項目を挙げます。

 

マレーシア不動産投資における注意点

①外国人の不動産購入に関する規制

②最低購入価格が州によって異なりますが、一般的に外国人は 100万リンギット（約3,000万円）以上の物件しか購入できません。

③購入できない物件があります。マレー人優遇住宅（Bumiputera lot）や一部の低価格住宅や政府補助住宅など

④外国人は基本的に 戸建ての土地付き物件よりも、コンドミニアムなどの物件が主流です。

⑤クアラルンプール、ジョホールバル、ペナンなどは外国人にも人気ですが、供給過剰のエリアもあります。

⑥交通インフラ（MRTやLRTなど）の開発状況、経済開発計画（例：Iskandar計画など）を確認しましょう。

⑦家賃利回りとキャピタルゲインの見込みを事前に精査する必要があります。

⑧デベロッパーの信頼性を確認しましょう。会社の経営が傾くと物件が完成しなかったり、アフターフォローを受けられません。

⑨マレーシアでは完成前物件（Off-plan）の購入が一般的ですが、施工中止や遅延のリスクもあります。そのため実績のある大手ディベロッパーを選ぶことが重要。

⑩法制度と契約のチェック

契約書は英語で作成されますが、内容理解のために専門家（弁護士）の確認が必須です。外国人の購入者は通常、不動産に精通した弁護士を通して手続きを行います。

⑪登記や所有権移転には時間がかかることがあります（平均3〜6か月程度）。

⑫税金とコスト面をチェックする

⑬マレーシアでは比較的自由に送金できますが、日本に戻す際の為替リスクや送金手数料も考慮する必要があります。

為替の変動で実質的なリターンが大きく変動する可能性があります。

⑭物件が完成してからの賃貸運用と管理体制も事前に確認しておきましょう。

外国人投資家は現地に不在のことが多いため、信頼できるプロパティマネジメント会社（管理会社）の選定が重要です。

空室リスク、メンテナンスコスト、現地の賃貸市場の状況を把握する必要があります。

⑮最新の政策・法改正情報に注意が必要です。

政府の住宅政策や外資規制が変更される可能性があるため、最新情報を継続的にチェックしましょう。

 

 

マレーシアの基本情報（2024年時点）

項目	内容
国名	マレーシア（Malaysia）
首都	クアラルンプール（Kuala Lumpur）
政治体制	立憲君主制（議会制民主主義）
国王	アグン（輪番制）
首相	アンワル・イブラヒム（Anwar Ibrahim）
面積	約33万km²（日本の約90％）
人口	約3,300万人
公用語	マレー語（英語も広く使用）
宗教	イスラム教（国教）、他に仏教、キリスト教、ヒンドゥー教など
通貨	リンギット（Ringgit、MYR）
時差	日本より -1時間
民族構成	マレー系約70％、中華系約23％、インド系約7％

 

 マレーシアの経済情報（2024年時点）

項目	内容
名目GDP	約4,000億ドル（世界35位前後）
一人あたりGDP	約12,000ドル（中進国）
経済成長率（2023年）	約4.2％（ASEAN平均を上回る）
主要産業	製造業（電子・電気）、石油・天然ガス、農業（パーム油）、観光、不動産
主な貿易相手国	中国、シンガポール、米国、日本
通貨状況	近年はリンギット安傾向（輸出産業に有利、為替リスクあり）
投資環境	比較的安定。外国人投資家に対しても開放的な政策が多い
インフレ率	2〜3％（比較的安定）

 

 

特徴と注目ポイント

• ASEANの中心地：地理的に東南アジアの要所に位置し、物流やビジネス拠点として有利。
• 多民族国家による多文化社会：英語が広く通用し、外国人にとって生活しやすい。
• イスカンダル開発地域（ジョホール州）など、政府主導の大規模開発が進行。
• 親日的で、日本人駐在員やロングステイヤーも多い。