人生で一番高い買い物である不動産。
自宅選びで失敗したくはないのもです。ですが、人生で一度あるかないかの物件選びで良い選択をしようと思えば事前の準備と不動産会社選びが重要になってきます。
【不動産会社の種類】
不動産会社と一口に言っても様々です。
例えばハウスメーカー、工務店、仲介会社などがあります。
・ハウスメーカー
・工務店
ハウスメーカーや工務店は注文住宅など新築戸建を希望されている人がコンタクトをとる不動産会社になります。
それぞれの会社ごとに工法やデザイン、材料などに得意不得意、こだわりがあります。
新築戸建を検討される場合は複数の会社を訪問し、可能であれば展示会や内覧会にも参加されることをお勧めします。
複数の会社で説明を聞くことで建築の知識が得られ、最近の流行りの間取りや設備についても知ることができます。
「早く家を買いたいから」「担当さんが良い人だから」と言った理由で比較検討を疎かにしてはいけません。
後で後悔しないように、しっかり情報収集をした上で選択しましょう。
・仲介会社
仲介会社は間取りの決まった新築建売の物件や中古物件を案内してくれる不動産会社です。
注文住宅は値段が高くローンが組めない場合や「月々のローン返済額を抑えたい」「新築にこだわりがない」という人にオススメです。
こちらも会社や担当者によって融資についてノウハウの有無や物件を選ぶ際の相性があります。
こちらの希望や要望をしっかりと聞いてくれて、希望に沿った対応をしてくれる会社・担当者を探しましょう。
「普通はそんなにたくさんの物件を見ませんよ」「２～３軒も見たら充分です」「今日、決めないと物件がなくなりますよ」など、購入を急かしてくるような会社や担当の場合は他のところを探してみましょう。
不動産会社はたくさんあります。焦らずに複数の不動産会社を比較しながら
ご自身にぴったりの家と出会えるよう行動していきましょう。
【不動産会社を選ぶポイント】
・担当者は話をしっかり聞いてくれて希望にそった提案をしてくれるか？
・不動産会社の価格帯は自分たちに合っているか？
・購入を急かしてこないか？
・質問に対して具体的に返答をしてもらえるか？
・建築実績があれば過去に建てられた物件を見学する
【相談事例】
購入希望のエリアで希望の物件と出会えないAさん
弊社へ相談に来られたAさんは、希望のエリアで新築戸建を購入しようと半年ほど物件を探していましたが、なかなか気に入った物件が見つかりません。良いと思った物件は金額が高いため住宅ローンを組むことが困難です。
どうしたものかと悩まれていたところ、友人のご紹介で来所されました。
希望の物件が見つからない原因としては、立地の良い新築戸建を探されており、そのため物件の金額が高いことでした。
解決策としては下記があります。
【希望の家が見つからない時の対処法】
①選択肢となるエリアを拡大する
②新築にこだわらずに中古物件を探す
③立地の良い中古戸建を購入してリフォームする
④新築マンションも検討する
【住宅購入に詳しいFPに相談する】
著：ファイナンシャルプランナー 武田拓也
